Mietkautions­versicherung

Die Mietkaution ist eine Sicherheitsleistung, die der Mieter zu Beginn eines Mietverhältnisses beim Vermieter hinterlegt. Mit dieser Mietsicherheit sichert der Wohnungseigentümer aus dem Mietverhältnis entstehende Forderungen ab. Bei den Forderungen kann es sich z. B. um nicht gezahlte Mieten oder vom Mieter verursachte Wohnungsschäden handeln.

Bei einer Bürgschaft auf erstes Anfordern zahlt der Versicherer dem Vermieter die angeforderte Mietkaution nach einer angemessenen Wartezeit aus und verlangt dieses Geld dann vom Mieter zurück. Sind die Forderungen nicht gerechtfertigt, haben Sie die Möglichkeit, im Nachhinein zu klagen.

Bei einer Bürgschaft nicht auf erstes Anfordern kann der Mieter dem Auszahlungswunsch des Vermieters direkt widersprechen. Der Versicherer zahlt die Kaution erst aus, wenn der Sachverhalt eindeutig geklärt ist.

Die Württembergische Mietkautionsversicherung ist eine Bürgschaft auf erstes Anfordern.

Die Kautionsversicherung für Mieter ist Ihr Geld wert. Ihr jährlicher Beitrag hängt dabei ganz von Ihren Bedürfnissen ab. Bei einer Kaltmiete von beispielsweise 600 € und einer Kautionssumme von 1.200 € beläuft sich der Beitrag auf nur 54 € im Jahr. Der Mindestbeitrag der Versicherung beträgt 50 € pro Jahr.

Die SCHUFA gibt sowohl dem Wohnungseigentümer, als auch uns Sicherheit. Diese Versicherung ist daher nicht ohne Prüfung durch die SCHUFA möglich. Vermieter sind guten Mietern oftmals dankbar und geben die schicke neue Wohnung gerne ab, wenn die SCHUFA keine Einträge vorweist. Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Ratgeber Mietkautionsversicherung ohne Schufa.

Vom Vermieter werden im Schadenfall Unterlagen angefordert. Das sind u.a. ein Fragebogen, das Kündigungsschreiben des Mietverhältnisses, der Mietvertrag und Forderungsnachweise.

Der Versicherungsfall tritt ein, wenn Ihr Vermieter den Bürgschaftsbetrag nach der Kündigung des Mietvertrags zur Auszahlung anfordert.

Die Versicherung ist jederzeit kündbar. Voraussetzung ist, dass uns die Originalbürgschaftsurkunde zurückgeben wird. Sollte die Bürgschaftsurkunde verloren gegangen sein, kann stattdessen eine Erklärung vom Eigentümer abgegeben werden, die bestätigt, dass keine Forderungen mehr durch ihn bestehen.

In der Regel nicht. Die Bürgschaft entspricht dem für private Verbraucher maximal zulässigen Umfang und bietet somit für Ihren Vermieter die maximal zulässige Sicherheit. Es handelt sich um eine unbefristete selbstschuldnerische Bürgschaft (also mit Verzicht auf die Einrede der Vorausklage nach § 771 BGB) unter zusätzlichem Verzicht auf die Einreden der Anfechtbarkeit und der Aufrechenbarkeit nach § 770 BGB.

Damit haben wir keine Möglichkeit, die Auszahlung zu verzögern oder zu verhindern, es sei denn, es liegt ein „sicher beweisbarer Rechtsmissbrauch“ des Vermieters vor. Dies entspricht aber ohnehin der geltenden Rechtsprechung und ist mit keiner Form der Sicherheitenstellung zu umgehen.

Folgende Voraussetzungen müssen für eine Kautionsversicherung bei der Württembergischen erfüllt sein:

• Die von Ihnen gemietete Wohnung muss sich in der Bundesrepublik Deutschland befinden und darf ausschließlich von Ihnen zu privaten Wohnzwecken genutzt werden.
• Die Kaution beträgt mindestens 500 €.
• Die Bonitätsprüfung des Mieters verläuft positiv.
• Die Beantragung erfolgt maximal 14 Tage nach Mietbeginn gemäß Mietvertrag.
• Das neue Mietverhältnis ist nicht bereits schon wieder gekündigt.
• Wenn das neue Mietverhältnis befristet ist, liegt die Befristung mindestens zwei Jahre in der Zukunft.

Sie können eine Kautionssumme bis zur Höhe von drei Monatsmieten, höchstens aber bis zu einem Höchstbetrag von 9.000 € vereinbaren.

Nimmt der Immobilieneigentümer die Mietkautionsversicherung ganz oder teilweise in Anspruch, informieren wir Sie darüber. Die Auszahlung erfolgt jedoch erst nach einer angemessenen Wartefrist und auch nur dann, wenn uns von Ihnen kein gerichtlich bestätigter Nachweis vorgelegt wird, der uns die Auszahlung untersagt. Nach der Auszahlung erhalten Sie von uns die Abrechnung und zahlen den ausgezahlten Betrag an uns zurück.

Sobald Sie alle Ihre Pflichten als Mieter aus dem alten Mietverhältnis erfüllt haben, muss der Vermieter Ihnen die Bürgschaftsurkunde im Original aushändigen. Schicken Sie uns diese Bürgschaftsurkunde zurück und wir heben die Versicherung auf. Für das neue Mietverhältnis ist eine eigene Mietkautionsversicherung abzuschließen.

Nein, diese Mietkautionsversicherung kann nicht für gewerblich genutzte Objekte eingesetzt werden. Es gibt jedoch eine gewerbliche Mietkautionsversicherung. Ihr persönlicher Berater steht Ihnen in Sachen Kaution für Gewerbe- und Firmenkunden gerne zur Seite und berät Sie individuell.

Ja, die Kautionsversicherung darf nur bei neuen Mietverträgen abgeschlossen werden, bestehende Mietverhältnisse werden nicht versichert. Die Beantragung der Versicherung darf maximal 14 Tage nach Mietbeginn erfolgen.

Ein Vermieter muss die Kautionsversicherung nicht akzeptieren. Sollten Sie diese Versicherung jedoch bereits abgeschlossen haben, senden Sie die Originalbürgschaftsurkunde einfach an uns zurück.
Unser Tipp: Klären Sie vorab mit dem Eigentümer, ob er eine Bürgschaft dieser Art akzeptiert.

Für eine von Ihnen gemietete und privat genutzte Wohnung übernehmen wir für Sie eine Bürgschaft gegenüber Ihrem Vermieter. Diese Bürgschaft ist die Mietsicherheit für den Wohnungseigentümer, ersetzt die sonst übliche Barhinterlegung auf einem Sparbuch und gibt ihm trotzdem finanzielle Sicherheit. Diese Versicherung befreit Sie jedoch nicht von Ihrer Zahlungspflicht, wenn er die Bürgschaft in Anspruch nimmt. Erhält der Eigentümer aus der Bürgschaft eine Zahlung, sind Sie gegenüber uns zur Erstattung verpflichtet.

Nicht nur Versicherer bieten solche Mietbürgschaften an. Es gibt auch Bankbürgschaften, oft auch Mietaval genannt. Diese Bankbürgschaften funktionieren nach einem ähnlichen Prinzip, werden jedoch von einer Bank angeboten.